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Real Estate New-Jersey-Real-Estate-Salesperson Antworten & New-Jersey-Real-Estate-Salesperson Prüfungs-Guide

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New-Jersey-Real-Estate-Salesperson Prüfungs-Guide, New-Jersey-Real-Estate-Salesperson Zertifikatsfragen

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Real Estate New Jersey Real Estate Salesperson Exam New-Jersey-Real-Estate-Salesperson Prüfungsfragen mit Lösungen (Q103-Q108):

103. Frage
A landlord may require that a disabled tenant

• A. pay an additional fee for using the swimming pool to cover the added insurance cost.
• B. remove the wheelchair ramp from the apartment upon vacating the unit.
• C. not install grab bars in the tile shower if drilling holes in the tile is required.
• D. pay double the usual $500 security deposit.

Antwort: B

Begründung:
Under the Federal Fair Housing Act (as applied in New Jersey), landlords must permit disabled tenants to make reasonable modifications to the premises at the tenant's expense, such as installing ramps or grab bars.
However:
The landlord cannot charge additional fees (answers A and B are discriminatory).
The landlord cannot prohibit installation of necessary accessibility aids (answer D is illegal).
The landlord can require the tenant to restore the property to its original condition upon vacating, which includes removing modifications such as ramps if they were installed.
Therefore, the correct answer is C.
Reference: NJ Real Estate Salesperson Pre-Licensure Course Guide, Chapter on Fair Housing; Federal Fair Housing Act, Title VIII.

 

104. Frage
A property was listed for $110,000. It sold for $106,000. A 6.5% fee was split equally between the listing and selling real estate firms. The listing licensee received 55% of the listing office share. How much did the listing licensee receive?

• A. $3,789.50
• B. $3,575.00
• C. $1,966.25
• D. $1,894.75

Antwort: D

Begründung:

 

105. Frage
An applicant for a real estate salesperson's license must apply for the issuance of the license within:

• A. one year from the date of passing the state licensing examination
• B. one year from the date of completion of the prelicensure education course
• C. 30 days after accepting an offer of employment from a licensed real estate broker
• D. one year from the date of beginning the prelicensure education course

Antwort: B

Begründung:
Under the New Jersey Real Estate Licensing Law, an applicant must:
Complete the 75-hour prelicensure education course.
Pass the state examination.
Apply for licensure within one year from the date of completing the prelicensure course.
If application is not made within one year of course completion, the course must be retaken.
Reference: N.J.S.A. 45:15-9; NJ Real Estate Salesperson Pre-Licensure Course Guide, Licensing Requirements section.

 

106. Frage
A listing agent presents a signed offer to a seller who then changes the amount of the down payment. Before presenting the counteroffer to the buyer, the New Jersey Real Estate License Law requires the listing agent to

• A. prepare a separate addendum that reflects the revision.
• B. obtain the consent of the listing broker.
• C. secure the seller's initials confirming the revision.
• D. verbally inform any buyer's agent of the proposed revision.

Antwort: C

Begründung:
Under NJ Real Estate License Law and Commission regulations (NJAC 11:5-6.2), all material changes to a written offer must be acknowledged in writing by the party making the change before it can be treated as a counteroffer. This is typically done by having the seller initial and date the change on the offer form. Without the seller's written confirmation (initials), the revision is not valid or binding.
A is unnecessary; broker consent is not required for counteroffers.
C is not required unless the parties specifically use an addendum, but initials are the minimum legal requirement.
D is insufficient; oral notice is not valid without written confirmation.
Therefore, the correct answer is B.
(Reference: NJ Real Estate Salesperson Pre-Licensure Course Study Guide, Contracts & License Law- Handling Offers and Counteroffers; NJAC 11:5-6.2.)

 

107. Frage
A licensee listed a house for $187,500, and a dual agency does not exist. A buyer is willing to offer $184,000.
The licensee explains that the seller will take no less than $186,500. The buyer agrees to offer $186,500. Did the licensee act properly?

• A. No, the licensee should have accepted the first offer and persuaded the seller to accept it.
• B. Yes, because the licensee persuaded the buyer to raise the price $2,500.
• C. No, the licensee should not have disclosed that the seller would accept less than the listing price.
• D. Yes, to ensure acceptance of an offer, the licensee needed to disclose the lowest price the seller would accept.

Antwort: C

Begründung:
Under fiduciary duties of a seller's agent in New Jersey:
A licensee must act in the best interest of their client (the seller).
The agent cannot disclose the seller's bottom line or confidential financial information without the seller's explicit consent.
Disclosing "the seller will take no less than $186,500" violated confidentiality and the duty of loyalty.
Thus, the licensee acted improperly.
Reference: NJREC Rules and Regulations; NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Agency Duties and Disclosure.

 

108. Frage
......

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